二手房交易之五大细节注意事项

　　一、查看证件，核实产权

捕鱼小游戏　　在买卖双方签署正式合同之前，买方一定要查验卖方相关证件，主要是房产证(注意区分所有权和使用权，了解房屋剩余使用期限及用途)、身份证、户口簿、原始购房合同、各种税费发票原件、结婚证，并且取得房产原产权单位或共有人的同意出售证明。

　　二、考察房屋状况

捕鱼小游戏　　1、抵押状态，明确被售房屋产权的完整性，判断被售房屋是否被抵押。如处于抵押状态，则需通过银行解押后才可出售。

捕鱼小游戏　　2、性质，鉴于房屋性质不同，在房屋买卖交易过程中适用的法律亦不同。

捕鱼小游戏　　3、质量，购房人可以先通过看房对房屋建筑状况进行初步判断，从而确认房屋供电、供气、供水设施是否存在安全隐患。

　　4、周边情况，了解小区的建设年代、居住群体，考察小区的周边配套是否齐全。

捕鱼小游戏　　5、房屋落户情况，很多人购买二手房是为了落户口，给孩子上学，然而买了房子后发现房子户口或者就学名额已被占用，导致出现户口无法迁入或者失去就学资格的现象。

　　三、保留交易证据

　　二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。提醒买卖双方在交易过程中注意保留好交易证据，对于购房者，尽量在房产证上所有人都到场的情况下过户。

　　四、明确违约责任

　　在实际情况中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，都缺少实际效果，当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。因此，提醒广大消费者在购房过程中要将约定和违约责任写进书面合同，以防日后纠纷。

　　五、办理交割手续

捕鱼小游戏　　交易的最后，买方和卖方应当共同办理物业交割手续，即结算房屋内的水费、电费、燃气费、有限电视费、电话费、物业费、供暖费、公共维修基金的过户等，同时确定原住户已无其他费用纠纷。

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